长沙“9.23”新政细则出炉：户籍、套数规定看仔细

时间：2017-10-20 08:59

　长沙“9.23”楼市调控新政细则出炉：购房先走好程序

　　户籍、套数怎样规定，看仔细

　　本报9月24日讯 “9.23”新政落地刚满1天，长沙市房屋交易管理中心今日发布《关于执行“长住建发［2017］151号”文件（9.23限购政策）的相关操作细则》。《细则》规定2017年9月23日以前已进行购房资格申请的，按5.20政策执行，之后申请的按9.23政策执行。同时，限购区域调整为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县。

　　人才购房

　　需这些资料证明

　　在“9.23”新政中，不少规定都是以户籍家庭为单位，户籍该如何认定？《细则》指出，户籍家庭是指家庭成员（配偶及未成年子女）中有长沙市户籍的，属于本市户籍家庭；家庭成员中无长沙市户籍的，属于本市外户籍家庭。而户籍，应以公安部门的户籍证明（含集体户口）为准，不以身份证号为准。

　　《细则》明确，《长沙市人才购房及购房补贴实施办法（试行）》规定的专科以上学历及技师以上职业资格的人员申请人才购房资格的，除提交《办法》所规定资料以外，另外还需提交本人连续24个月以上在长工作单位的工资流水和公安部门出具的已满24个月的居住证。

　　注销住宅

　　不计入住房套数

　　“本地户口限购1套”、“取得不动产权属证书满3年后方可购买第2套”，新政对购房套数有着明确的规定。而这次细则，更是明晰了住房套数的定义。《细则》强调，住房套数是指本人及家庭成员在限购区域内已合同网签和已办理房屋所有权证、不动产证的住房套数；已注销的住房和非住宅，不计入住房套数。

　　《新政》规定，在限购区域内，被征收人原房屋被征收，可以在签订征收协议后一年内，凭长沙市征收办已备案的拆迁协议向长沙市房屋交易管理中心申请按被征收套数购买商品住房。

　　值得注意的是，购房人如在2017年9月23日前已网签合同，但因限贷或其他特殊原因确须调整买卖合同相应条款的，根据网签时间适用限购政策，开发商在原房源上与原购房人重新网签。

　　提醒

　　购房前先走这些程序

　　1。拟购房人在开发商处填写《长沙市购房资格确认申请表》，收取相关证明材料，开发商审核后在网签系统录入拟购房人相关信息，并上传到市房屋交易管理中心；

　　2。市房屋交易管理中心将申请信息提交到公安、社保等部门予以核实；相关部门在2个工作日内将核实情况反馈到市房屋交易管理中心；现役军人的，开发商需提交收取的相关证明资料，由市房屋交易管理中心统一报长沙市警备区审核；

　　3。市房屋交易管理中心汇总各部门审核信息，一个工作日内确认购房资格；

　　4。符合购房资格的，开发商打印《长沙市购房资格确认书》，签订网签合同；不符合购房条件的，开发商取消网签业务，退还收取的资料并告知购房人及原因；

　　5。办理合同备案时，开发商须提交《长沙市购房资格确认书》；期、现房经网签备案后才能办理登记、转让、抵押、租赁、贷款、完税等手续